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Nos expertises immobilières à Amiens, Beauvais & Compiègne

Notre cabinet d’expertise intervient pour fournir une valeur objective et justifiée sur vos biens immobiliers ou fonds de commerce. Que ce soit dans un cadre amiable ou judiciaire, nous accompagnons particuliers et professionnels pour sécuriser leurs décisions, résoudre des litiges ou valoriser leur patrimoine.

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Les différentes expertises immobilières que nous réalisons

Indépendance, rigueur et éthique guident chacune de nos missions. Cabinet d’expertise immobilière inscrit près la Cour d’appel d’Amiens, nous réalisons des évaluations et rapports motivés à Amiens, Beauvais, Compiègne et dans toute la région, opposables devant un notaire, un juge ou l’administration fiscale.

Valeur vénale immobilière

Une valeur fiable et opposable pour vendre, garantir un prêt ou sortir d’une indivision, fondée sur des méthodes d’évaluation reconnues et des comparables vérifiés.

IFI et contrôle fiscal

Une évaluation motivée pour sécuriser votre déclaration IFI ou répondre à un contrôle fiscal, avec une valeur défendable devant l’administration.

Évaluation de fonds de commerce

Une valeur objective et argumentée pour céder, reprendre ou financer un fonds de commerce, fondée sur l’analyse financière et les usages du secteur.

Succession, donation, partage

Sécurisez votre déclaration de succession ou votre donation-partage grâce à une évaluation motivée, opposable à l’ensemble des héritiers et à l’administration fiscale.

Divorce et rachat de soulte

Une valeur impartiale pour calculer une soulte juste et éviter le contentieux entre ex-époux lors de la liquidation du régime matrimonial.

Expropriation

Une contre-expertise indépendante pour défendre une indemnité d’expropriation juste, face à l’administration ou devant le juge de l’expropriation.

Qui nous sollicite ?

Nous accompagnons tous types de clients dans leurs démarches d’évaluation et d’expertise, professionnels comme particuliers, avec une connaissance fine du marché de l’Oise, de la Somme et d’Île-de-France. Notre objectif : des analyses fiables et adaptées à chaque situation, pour sécuriser vos décisions.

Professionnels

Commerçants, investisseurs, entreprises et gestionnaires de biens nous sollicitent pour l’évaluation de fonds de commerce, l’estimation de locaux professionnels ou l’accompagnement de leurs transactions, afin de sécuriser leurs décisions financières.

Particuliers

Propriétaires, acheteurs ou vendeurs nous sollicitent pour la valeur vénale de leur bien, dans le cadre d’une vente, d’une succession ou d’un projet patrimonial, avec une évaluation fiable et transparente adaptée à leur situation.

Comment réaliser une expertise immobilière ?

Nous vous accompagnons a chaque étape de la réalisation de votre expertise avec transparence et une neutralité.

1

Qualification du besoin

Nous qualifions et découvrons le contexte de votre projet lors d'un premier rendez-vous pour valider que nous pouvons vous accompagner.

2

Cadrage du projet

Nous délimitons le périmètre d'action des parties et rédigeons la lettre de mission.

3

Analyse des pièces

Nous réalisons l'analyse technique de votre biens ou fonds de commerce et visitons les lieux si nécessaire.

4

Évaluation motivée

Nous réalisons l'évaluation suite à l'analyse technique en nous basant sur notre méthodologie interne.

5

Rapport structuré

Nous synthétisons et justifions nos réponses dans un rapport complet.

Nos avantages en tant qu'expert immobilier

Bénéficiez d’une expertise pointue pour tout vos besoins.

Expertise spécialisée

Nous sommes spécialisés dans l’expertise en valeur vénale immobilière et en évaluation de fonds de commerce.

Vision stratégique

Nous analysons chaque situation dans sa globalité afin de transformer vos enjeux en leviers de développement.

Accompagnement dédié

Un interlocuteur unique, disponible et réactif, pour un suivi clair et personnalisé à chaque étape.

Méthodologie structurée

Un processus éprouvé qui sécurise vos décisions et garantit une progression maîtrisée.

Prêt pour votre expertise ?

Prenez rendez-vous ou envoyez-nous un message pour étudier votre projet.

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Vos questions sur l'expertise immobilière

Si vous ne trouvez pas réponse à vos questions, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Une estimation est un avis de valeur donné par une agence, sans méthodologie formalisée ni rapport opposable. Une expertise immobilière repose sur une analyse rigoureuse, des méthodes d’évaluation documentées et un rapport écrit recevable devant un notaire, un juge ou l’administration fiscale. C’est cette opposabilité qui fait toute la différence dans un contexte juridique ou fiscal.

La valeur vénale est déterminée à partir de plusieurs méthodes d’évaluation reconnues : comparaison avec des transactions récentes sur le marché local, capitalisation des revenus pour les biens locatifs, et analyse fine des caractéristiques du bien et de son environnement. Chaque rapport est motivé, argumenté et adapté à la situation du dossier.

La valeur vénale est une estimation objective fondée sur le marché à une date donnée. Le prix de vente résulte d’une négociation entre un vendeur et un acquéreur — il peut être supérieur ou inférieur à la valeur vénale selon le contexte. Dans un dossier juridique ou fiscal, c’est la valeur vénale qui fait foi, et non le prix affiché.

Comptez en moyenne 7 à 15 jours ouvrés après la visite du bien, selon la complexité du dossier. Pour les missions judiciaires ou les biens atypiques, ce délai est ajusté selon les exigences du dossier.

En cadre amiable, les honoraires sont réglés par le demandeur. Dans un cadre judiciaire, ils peuvent être répartis entre les parties selon la décision du juge. Un devis est systématiquement établi avant toute mission.

Oui. Les rapports de Bouharrou Expertise sont rédigés selon les normes TEGOVA et les standards du CNE. Ils peuvent être produits dans tout dossier judiciaire, fiscal ou patrimonial. Le cabinet est inscrit près la Cour d’appel d’Amiens.

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