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Nos expertises immobilières à Amiens, Beauvais & Compiègne

Notre cabinet d’expertise intervient pour fournir une valeur objective et justifiée sur vos biens immobiliers ou fonds de commerce. Que ce soit dans un cadre amiable ou judiciaire, nous accompagnons particuliers et professionnels pour sécuriser leurs décisions, résoudre des litiges ou valoriser leur patrimoine.

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Qui nous sollicite ?

Au cabinet d’expertise immobilière, nous accompagnons tous types de clients dans leurs démarches d’évaluation et d’expertise. Que vous soyez un professionnel souhaitant estimer un fonds de commerce ou un particulier cherchant la valeur vénale exacte de votre bien immobilier, nous mettons notre savoir-faire et notre connaissance fine du marché de l’Oise, de la Somme, et d’Île-de-France à votre service. Notre objectif : vous fournir des analyses fiables, précises et adaptées à vos besoins, pour sécuriser vos décisions.

Professionnels

Commerçants, investisseurs, entreprises ou gestionnaires de biens font appel à nos services pour l’évaluation précise de fonds de commerce, l’estimation de locaux professionnels ou l’accompagnement dans leurs transactions. Nos expertises permettent aux professionnels de sécuriser leurs décisions financières et d’optimiser leurs investissements.

Particuliers

Propriétaires, acheteurs ou vendeurs immobiliers nous sollicitent pour l’estimation de la valeur vénale de leur bien, que ce soit pour une vente, une succession ou un projet patrimonial. Grâce à notre analyse détaillée et à notre connaissance du marché local dans l’Oise, nous fournissons aux particuliers une évaluation fiable et transparente, adaptée à leur situation.

Expertise immobilière indépendante : valeur vénale, IFI, expropriation

Nous intervenons aussi bien à l’amiable qu’en contentieux, avec une exigence constante : appliquer les mêmes standards de qualité et les mêmes valeurs, en toutes circonstances. Indépendance, professionnalisme, éthique et diligence guident chacune de nos missions. Cabinet d’expertise immobilière, nous réalisons des évaluations et rapports motivés à Amiens, Beauvais, Compiègne et leurs alentours, pour des problématiques à enjeux économiques, juridiques et fiscaux : valeur vénale (vente, partage, succession, divorce), rapports IFI, expropriation et préemption, indemnités d’éviction, évaluation de fonds et murs commerciaux, ainsi que tout dossier nécessitant une analyse chiffrée, argumentée et opposable.

Valeur vénale immobilière

Cabinet d’expertise immobilière intervenant en Hauts-de-France (Amiens, Beauvais, Compiègne) et Île-de-France (proche Paris), à l’amiable comme en contentieux, nous réalisons des missions d’expertise immobilière en valeur vénale afin de déterminer une valeur fiable, motivée et opposable. Nous évaluons tout type d’actifs (résidentiel, commerces, tertiaire, terrains, immeubles de rapport) ainsi que des biens atypiques (hôtels, châteaux, cinémas, théâtres, stades…). Nos rapports répondent aux principales problématiques de valorisation : vente, partage, succession, divorce, IFI, expropriation, préemption, éviction commerciale et litiges, avec une méthode rigoureuse, indépendante et documentée.

Évaluation de fonds de commerce : connaître la valeur de votre activité commerciale

Pour les professionnels, l’évaluation de fonds de commerce est déterminante lors d’une cession, d’une reprise, d’un financement bancaire ou d’une transmission. Notre cabinet réalise une expertise de fonds de commerce complète afin d’estimer une valeur objective, argumentée et exploitable dans un cadre amiable ou contentieux.

L’analyse intègre notamment : chiffre d’affaires, rentabilité (marges, EBE), potentiel de développement, qualité de l’emplacement commercial, bail commercial (durée, loyer, clauses), clientèle/achalandage, concurrence, actifs incorporels (enseigne, droit au bail) et, selon le cas, les éléments corporels rattachés à l’exploitation.

Comment réaliser une expertise immobilière ?

Nous vous accompagnons a chaque étape de la réalisation de votre expertise avec transparence et une neutralité.

1

Qualification du besoin

Nous qualifions et découvrons le contexte de votre projet lors d'un premier rendez-vous pour valider que nous pouvons vous accompagner.

2

Cadrage du projet

Nous délimitons le périmètre d'action des parties et rédigeons la lettre de mission.

3

Analyse des pièces

Nous réalisons l'analyse technique de votre biens ou fonds de commerce et visitons les lieux si nécessaire.

4

Évaluation motivée

Nous réalisons l'évaluation suite à l'analyse technique en nous basant sur notre méthodologie interne.

5

Rapport structuré

Nous synthétisons et justifions nos réponses dans un rapport complet.

Nos avantages en tant qu'expert immobilier

Bénéficiez d’une expertise pointue pour tout vos besoins.

Expertise spécialisée

Nous sommes spécialisés dans l’expertise en valeur vénale immobilière et en évaluation de fonds de commerce.

Vision stratégique

Nous analysons chaque situation dans sa globalité afin de transformer vos enjeux en leviers de développement.

Accompagnement dédié

Un interlocuteur unique, disponible et réactif, pour un suivi clair et personnalisé à chaque étape.

Méthodologie structurée

Un processus éprouvé qui sécurise vos décisions et garantit une progression maîtrisée.

Prêt pour votre expertise ?

Prenez rendez-vous ou envoyez-nous un message pour étudier votre projet.

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Vos questions sur l'expertise immobilière

Si vous ne trouvez pas réponse à vos questions, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Une estimation est un avis de valeur donné par une agence, sans méthodologie formalisée ni rapport opposable. Une expertise immobilière repose sur une analyse rigoureuse, des méthodes d’évaluation documentées et un rapport écrit recevable devant un notaire, un juge ou l’administration fiscale. C’est cette opposabilité qui fait toute la différence dans un contexte juridique ou fiscal.

La valeur vénale est déterminée à partir de plusieurs méthodes d’évaluation reconnues : comparaison avec des transactions récentes sur le marché local, capitalisation des revenus pour les biens locatifs, et analyse fine des caractéristiques du bien et de son environnement. Chaque rapport est motivé, argumenté et adapté à la situation du dossier.

La valeur vénale est une estimation objective fondée sur le marché à une date donnée. Le prix de vente résulte d’une négociation entre un vendeur et un acquéreur — il peut être supérieur ou inférieur à la valeur vénale selon le contexte. Dans un dossier juridique ou fiscal, c’est la valeur vénale qui fait foi, et non le prix affiché.

Comptez en moyenne 7 à 15 jours ouvrés après la visite du bien, selon la complexité du dossier. Pour les missions judiciaires ou les biens atypiques, ce délai est ajusté selon les exigences du dossier.

En cadre amiable, les honoraires sont réglés par le demandeur. Dans un cadre judiciaire, ils peuvent être répartis entre les parties selon la décision du juge. Un devis est systématiquement établi avant toute mission.

Oui. Les rapports de Bouharrou Expertise sont rédigés selon les normes TEGOVA et les standards du CNE. Ils peuvent être produits dans tout dossier judiciaire, fiscal ou patrimonial. Le cabinet est inscrit près la Cour d’appel d’Amiens.

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